媳妇和妈吵疯了！200万买市区老破小，还是新区大三房？
200万预算，在市区如何选择？
单价高，可选产品少，而且其中大多为大面积户型，不是面向改善类客群100平以上大户型，就是大平层、洋房产品。
据不完全统计，目前主城区在售新房有12个，其中价格最低的为世邦佰亚燕都47平两房，总价164万。
也就是说，在市区购买新房，47平的小两房户型，门槛都要在164万以上，而主流的三房户型，则要去到280万以上。对于预算不多的刚需群体来说，压力不可谓不大。
所以对于刚需而言，手握200万就只能把目光投向前山100平以下的一至三房，如马鞍山一号公馆、世邦佰亚燕都等。
面对如此的高昂的房价，对于刚需一族而言，真是心有余而力不足。
香洲区各地段二手房报价 来源：Q房网 整理：珠海房姐 | |
| 地段 | 均价 |
| 红山 | 25727元/平 |
| 银桦 | 28185元/平 |
| 兰埔 | 22468元/平 |
| 北岭 | 29901元/平 |
| 柠溪 | 19891元/平 |
| 凤凰北 | 19987元/平 |
| 吉大 | 22714元/平 |
| 梅溪 | 24500元/平 |
| 前山 | 19869元/平 |
| 湾仔 | 30354元/平 |
| 南屏 | 21283元/平 |
其次，上班方便，对于在市区上班的白领来讲，通勤时间可在半小时内到达公司。
手握200万，在新区如何选？
那么，手握200万在新区该如何选择呢？
从近年的成交量来看，新区航空新城、唐家都是大家选择的热门区域。
航空新城，目前均价最高已达3.5万/平，而且大面积户型居多，现如今的航空新城已经不太符合刚需200万的预算范围区域。
据不完全统计，目前航空新城在售新房有10个，均价最高为3.5万/平。
| 航空新城在售新房最低门槛 整理：珠海房姐 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 （万/平） | 最低门槛 （万） |
| 华发国际 商务中心 | 45-70平 一房 | 2.4 | 108 |
| 鹏瑞·金玥湾 | 128-193平 高层 | 3.5 | 448 |
| 德泰华庭 | 77-123平 二至四房 | 2.3 | 177 |
| 龙光·玖誉湾 | 89-111平 三至四房 | 2.5 | 222 |
| 崇峰壹号院 | 172-345平 空中墅院 | 3.5 | 602 |
| 中航花园 | 89-93平 三房 | 2.4 | 213 |
| 旭日海岸 | 32-122平 一至三房 | 2.3 | 73 |
| 龙湖龙光 首开·湖城大境 | 39-83平小面积 | 2.6 | 101 |
| 99-126平高层 | |||
| 140平复式洋房 | |||
| 150平花园叠拼 | |||
| | 数据来源：搜狐焦点 总价门槛为大致估算，请以售楼部实际报价为准 |
从表格来看，手握200万只能选择华发国际商务中心、德泰华庭、旭日海岸、龙湖龙光首开·湖城大境80平以下的产品，可选产品不多。
那么，航空新城如今配套如何？通勤时间如何？
十年前，该片区的配套几乎寥寥无几，没有好的购物体，休闲娱乐也就区区几个小型综合体，如果提及学区，更显无力。交通方面，也是不完善。
但如今，金湾华发商都、华发国际商务中心、产业文化中心、航空新城小学等一项项配套正逐渐兑现，居住氛围也日渐浓厚。
通勤方面，对于在市区上班的通勤族来讲，目前主要途径珠海大桥往返，从航空新城出发，在不堵车的情况下，到市区至少要半小时或以上。
不过，未来等洪鹤大桥、珠海隧道等项目的开通，航空新城与市区将进一步拉近距离，通勤时间也将进一步缩短。
再看唐家，唐家房价主要分为唐家半岛和科创北围两个区域，目前唐家半岛均价已突破3.5万/平，科创北围最高2.7万/平，两者相差近8000元/平。
唐家半岛可售产品少，价格普遍高，其中更多的为大面积、洋房产品，手握200万只能选择华发绿洋湾的59平一房产品，总价195万/套。
| 唐家半岛在售新盘最低门槛 整理：珠海房姐 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 （万/平） | 最低门槛（万） |
| 格力海岸 | 77-130平 二至四房 | 3.5 | 270 |
| 仁恒滨海半岛 | 85-248平 三至四房 | 3.3 | 281 |
| 泰盈玖悦湾 | 123—163平 三至四房 | 3.6 | 443 |
| 华发绿洋湾 | 平层59-191平 一至三房 | 3.3 | 195 |
| 复式200-364平 | 2300-3000万/套 | / | |
| 约515平别墅 | / | ||
| 卓越唐家墅 | 212-377平 独栋别墅 | 1300万/套 | / |
| | 数据来源：搜狐焦点 总价门槛为大致估算，请以售楼部实际报价为准 |
目前，唐家半岛配套基本成型，已经开始营业的商业有仁恒里商业街，格力海岸COASTPART等。
唐家半岛更靠近市区，沿着港湾大道可直达市区多个地方。
对于科创北围，虽然在售新房较多，但是在总价在200万范围内的也是少之又少，目前就只有首开·龙湖天钜（三期）项目。
| 北围在售或待售产品一览 出品：珠海房姐 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 （万/平） | 最低门槛 （万） |
| 珠海公元九里 | 92-109平 三至四房 | / | / |
首开·龙湖天鉅 （三期） | 78-115平 三至四房 | 2.5 | 195 |
| 天地源上唐府 | 86-119平 三至四房 | / | / |
| 万科第五园 | 88-99平 三至四房 | 2.7 | 238 |
| 招商·雍华府 | 102-127平 三四房 | 2.65 | 270 |
| 雅居乐 国际花园 | 一期100-137平 三至四房复式 | 195万/套起 | 270 |
| 二期84-126平 三至四房平层 | 222 | ||
| 华发云谷 | 63-114平 二至三房 | / | / |
| 颐璟名庭 | 75-115平 二至三房 | / | / |
| | 数据来源：搜狐焦点 总价门槛为大致估算，请以售楼部实际报价为准 |
配套方面，目前北围并不完善，多项配套都在建中，甚至有些在规划中，距离市区也是比较远。
如果是你，你会怎么选？
| 老破小优劣势 | |
| 劣势 | 优势 |
| 1、没有电梯 2、小区环境差 3、不是封闭式管理 4、停车难 5、升值空间小 6、存在质量问题 | 1、学区好 2、地段好 3、生活配套完善 4、交通方便 5、通勤时间短 |
| 新区优劣势 | |
| 劣势 | 优势 |
| 1、距离市区远 2、没有好的学区 3、生活配套不完善 4、交通不便 | 1、小区环境好 2、符合当代生活 3、升值空间大 4、小区设施设备较好 |
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